מכירת דירה ללא תמורה מיחיד לקרובו – פטורה ממס שבח (מס החל על המוכר / מעביר הדירה ) וחייבת ב1/3 ממס הרכישה בו היה חייב מקבל הדירה אם היה רוכש דירה.
מי זה קרוב לענין מס שבח?
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין “קרוב” לענין חיוב במס שבח (מס החל על המוכר) הוא:
- בן זוג (לרבות ידועים בציבור ולרבות ידועים בציבור מאותו מין).
- הורה, הורי-הורה, צאצא או צאצא של בן-זוג או בן זוגו של כל אחד מאלה.
מי זה קרוב לענין מס רכישה?
ההגדרה של “קרוב” לעניין מס רכישה כולל בנוסף להגדרת “קרוב” למס שבח גם אח ואחות.
אז כמה מס ישולם בהעברת דירה במתנה ?
אם העברה במתנה היא בין הורים לילדים הפטור ממס השבח הוא מלא אך מבחינת מס רכישה הוא שליש ממס הרכישה אשר היה אמור להיות.
שים לב! אם למקבל הדירה אין דירה נוספת אז זכאי בכל מקרה לפטור ממס רכישה (עד לדירה בשיווי של כ-1,700,000 ₪ ) כך שלא יהיה חייב במס כלל.
מכירה של דירה שהתקבלה במתנה: תקופת צינון למכירת הדירה
על אף האמור, בהתאם לסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין לא יינתן פטור ממכירת דירת מגורים מזכה (יחידה) שהמוכר קיבל במתנה אם המוכר לא המתין 4 שנים מיום שנעשה בעליה ואם שימשה את המוכר דרך קבע למגוריו, תחול תקופת צינון מקוצרת של 3 שנים מיום שהמוכר החל לגור בדירה דרך קבע.
לסיכום
העברה דירה במתנה לקרוב יכולה לחסוך מיסי מקרקעין אך יש לתכננה כראוי, יש לבחון את כל השלכות המס ולמצוא את נתיב המס המשתלם ביותר.
כותב המאמר : ליאב מלמד, עו”ד (חשבונאי), נייד. 050-6789898, פקס. 03-6565002;
– אין באמור לעיל כדי למצות את מגוון הסוגיות העולות בכל מקרה ומקרה, ואנו ממליצים לא להסתפק באמור, ובכל מקרה להסתייע בייעוץ משפטי –