שווי בשימוש מתייחס לכל נכס שאינו משקף את התב”ע שיועד לנכס.

דוגמא: אדם רכש קרקע שיעודה לתעשייה ומלאכה ולא מומשו הזכויות, והחליט בעל הקרקע להסב את הנכס לשימוש ביניים כגון: אחסנה פתוחה או השכרה לכל מטרה אחרת שמניבה דמי שימוש ראויים.

דוגמא: דירת מגורים שניתן לה היתר לשימוש חורג למשרד או מרפאה לתקופה מסוימת,
אומדן שווי בשימוש לנכס כמשרד יהיה יותר גבוה משווי השוק של הדירה מאחר ושווי בשימוש ייגזר מדמי שכירות הראויים למשרדים בסביבה.

דוגמא: אם לקרקע קיימות זכויות בניה למגורים ומסחר, אך שימוש ביניים הוא לחניון שווי הקרקע שהושכרה לשימוש כחניון, דמי שימוש ייגזרו מהכנסות בגין החניון ולא ייגזרו משווי
השוק כזכויות בניה למגורים ומסחר.