מהי בדיקת ליקויים ומדוע חשוב לבצע אותה?

אם אתם בתהליך רכישת דירה או קבלת דירה חדשה מחברת בנייה, מומלץ לבצע בדיקת ליקויים לדירה שאתם מתכוונים לרכוש. רבים חושבים, שכאשר הם יבקרו בדירה, הם יוכלו להבחין בליקויים הקיימים בה, מחשבה זו נכונה באופן חלקי בלבד. הסיבה לכך היא, שליקויי הבנייה המשמעותיים – אינם נראים לעין, כפי שיפורט להלן:
למעשה, הליקויים המשמעותיים שעלולים להיות בדירה, אינם נראים לאדם שאינו יודע ולא מודע לליקויי בנייה ורק בעזרת בדיקה מקצועית ניתן לגולתם. זאת מכיוון, שגם בדירות חדשות נוטות החברות להשקיע יותר במראה הוויזואלי ובעיצוב החיצוני, על פני השקעה בחומרים איכותיים בבנייה עצמה ובפיקוח על בנייתה.

החברות מודעות לכך, שהלקוח מבחין בעיקר בעיצוב הסופי של הבית, ועל כך הוא מוכן לשלם. משום כך הן פועלות בהתאם ומשקיעות את כל מירב המאמצים בחלק העיצובי.

הנזקים שעלולים להיות בדירה הינם רבים, בדיוק כמו בשלבי הבנייה. לכן, כל בדיקה מקצועית תכלול בדיקה עבור כל אחד משלבי הבנייה הקיימים. ברשימה שלפניכם, תוכלו לראות חלק מהנזקים שעלולים להיות בכל דירה המוצעת למכירה.

חומרי בניין – פעמים רבות שיטת הבנייה היא זולה ולא איכותית. המשמעות עבורכם היא, בלאי מהיר של הנכס ותיקונים רבים. כמו כן, בשיטות בנייה מסוימות, העדר בידוד הדירה קולטת חום ובקיץ תנאי המגורים אינם נוחים ללא מזגן צמוד.

צנרת וביוב – גם בחלק זה, בשל העלויות הגבוהות, נוטות חברות רבות להזמין חומרים זולים.
החלפת צנרת אירוע שלא מומלץ עבורכם, תיקון נזילות מים בקירות או החלפת צנרת מחייבת פעמים רבות לחצוב בקירות או לעקור את הריצוף ולהחליפו בחדש. בבדיקת הליקויים מוודאים שהצנרת הינה איכותית ועונה על דרישות האיכות הרצויות.

איטום – בדיקת הליקויים, מתבצעת ביסודיות ומקיפה ולוודא שהדירה אכן אטומה כראוי,
מפני חדירת מי גשמים.

לאחר הבדיקה, במידה ונתגלו בדירה ליקויי בנייה שכבר נרכשה, יש צורך להעריך ולאמוד את היקף הליקויים, כמו גם עלות תיקונם ואת השווי הכספי שהם גוררים בעקבותיהם. למשל, אם נמצא שרוחב פרוזדור צר מהדרוש על-פי חוקי תקנות הבנייה, סביר להניח שלא נהרוס את כל הדירה כדי להרחיב את הפרוזדור – כאן תהיה ירידת ערך אותה ניתן לשום.

* בחברתנו עורכים שומות במומחיות בהערכות ירידות ערך של ליקויי בנייה.

* החברה פועלת בשיתוף פעולה עם מהנדסים מומחים מהשורה הראשונה לאיתור ליקויי בנייה.

* נשמח לעמוד לשרותכם ולבצע עבורכם בדיקה מקצועית, כמו גם לסייע לכם בתהליך התביעה עצמה.