הזכות לפירוק שיתוף היא זכות אלמנטרית, המעוגנת בחוק המקרקעין, כל שותף נתונה לו הזכות בכל עת לתבוע פירוק שיתוף, למעט מקרים מיוחדים שלא ניתן לפרק שיתוף. זכות ראשונים לרכישה ניתנת למי מהשותפים או מקצתם או כולם ביחד המעוניינים לרכוש את חלקו של המבקש פירוק שיתוף, בהעדר הסכמה רשאי המבקש לתבוע פירוק שיתוף ולמכור את חלקו לצד השלישי.

בעדיפות ראשונה לפירוק שיתוף במקרקעין היא חלוקה פיזית ובהסכמה, חלוקה זו מעוגנת בחוק סעיף 39 (א), “חלוקה בעין”, שניתן לקבוע תשלומי איזון לשם חלוקה שווה.

דוגמא: פירוק שיתוף בנכסים שאינם שווים, בגודלם, בערכם, במיקומם או מכוח הסכם, השמאים שעובדים בחברתנו מקצועיים היודעים לקבוע במדויק חלוקה שווה והוגנת, נניח שאחד או מקצתם של השותפים/יורשים שקיבל/ו חלק גדול יותר משאר השותפים/יורשים, מחויב לפצות בהפרש.

כמו כן, קיים מצב דומה בחלוקת ירושה, כאשר היורשים מקבלים נכסים שונים ובשווי שונה. שמאי מקרקעין שהוסמך על ידי מועצת שמאי מקרקעין ומשרד המשפטים, יכול לחלק ולקבוע את ערך הנכס/ים של המקרקעין לצורך חלוקת הירושה ופירוק שיתוף, לשם כך החלוקה תהיה שווה והוגנת.