בעסקאות הנדל”ן בדרך כלל הרוכש אינו מביא איתו לעסקה את כלל ההון הדרוש אלה משעבד את הנכס לבנק ובתמורה לכך הבנק נותן לו משכנתא / אשראי לרכישת הנכס.

כדי לקבל אשראי בנקאי הבנק רוצה להיות בטוח שהנכס שווה את האשראי שהוא נותן לרוכש לפיכך הוא מבקש לקבל שומת מקרקעין המיועדת לבטוחה עבור הבנק.

על פי התקינה השמאית (תקן 19) ערך למטרת בטוחה הוא הערך שמתקבל בגישה שמרנית של השמאי לאחר שהופחתו משווי השוק הפוטנציאל התכנוני, החלקים בהם לא ביקר שמאי המקרקעין, זכויות שאותם לא ניתן לשעבד (זכויות בדיירות מוגנת, זכות קדימה, זכות מעבר, אחזקה מכח שנים ועוד), מיסים אשר יש לשלם (מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ועוד).

לסיכום יוצא ששווי למטרת בטוחה הוא שווי נמוך יותר משווי שוק מאחר ואינו לוקח בחשבון הרבה נתונים וגורמים אשר נכללים בתחשיב שווי השוק.